در گفت وگوی ویژه خبری مطرح شد؛ تا سال 1400، حدود 400 هزار واحد مسکونی ساخته می گردد، بوروکراسی طولانی در دریافت وام، موجب از بین رفتن انگیزه در مردم شده است

برنامه گفت وگوی ویژه خبری امشب با موضوع دورنمای بازار مسکن برگزار گردید.

در گفت وگوی ویژه خبری مطرح شد؛ تا سال 1400، حدود 400 هزار واحد مسکونی ساخته می گردد، بوروکراسی طولانی در دریافت وام، موجب از بین رفتن انگیزه در مردم شده است

به گزارش دورنمای بازار مسکن موضوع گفت وگوی ویژه خبری دوشنبه 19 آذر ماه بود که با حضور هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری و حجت الله میرزایی اقتصاددان برگزار گردید.

هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری در ابتدای برنامه درباره اینکه چه تعداد واحد مسکونی در قالب طرح بازآفرینی ساخته شده و هدف گذاری تا چه اندازه بوده است، گفت: از زمانی که طرح بازآفرینی تایید و ابلاغ شد مقرر گشت که یکصد هزار واحد مسکونی در بافت های هدف بازآفرینی شهری در برنامه کاری یکساله خود قرار دهیم در واقع قرار است تا سال 1400، 400 هزار واحد مسکونی ساخته گردد. عشایری گفت: پس از تصویب این طرح، جریان ترویجی این موضوع برای مردم و توسعه گران رخ داد. نیازهای توسعه گران دریافت شد و فهمیدیم چه اتفاقی می تواند زمینه ورود توسعه گران برای ورود به بافت های هدف بازار فنی شهری ایجاد کند. معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: باید برای این برنامه حدود چهار هزار میلیارد تومان منابع در اختیار این موضوع قرار داده می شد و از آنجا که احتمال می دادیم منابع آن تحقق پذیر نباشد، به سمت صندوق توسعه رفتیم. در نهایت طی تفاهنامه ای که حدود یک ماه پیش میان ما و سازمان برنامه و بودجه و صندوق توسعه ملی صورت گرفت 3700 میلیارد تومان مبلغ معادل ریالی که از صندوق توسعه ملی برداشت شد و در اختیار ما نهاده شد و ما هم این میلغ را به بانک مسکن انتقال دهیم تا با ارائه تسهیلات 50 میلیونی با سود 9% بدون سپرده گذاری برای دو سال ساخت در اختیار سازندگان حرفه ای قرار دهد. وی درخصوص 100 هزار واحد مسکونی توضیح داد: سال جاری مردم ما حدود 32 هزار واحد تا اول آذرماه، پروانه ساخت گرفته اند و آماده اخذ این تسهیلات و شروع به کار هستند. حدود 35 هزار واحد هم اراضی متعلق به دولت است که ظرفیت های آن در حال حاضر ایجاد شده است و از 100 هزار واحد نام برده حدود 67 هزار واحد آن، آماده دریافت تسهیلات هستند.

حجت الله میرزایی اقتصاددان و استاد دانشگاه در ادامه در پاسخ به این سوال که آیا طرح بازآفرینی شهری ظرفیت ایجاد مسکن جدید را دارد، بیان نمود: به طور طبیعی در قالب این طرح، تراکم و بارگذاری مسکونی و جمعیتی افزایش می یابد، یعنی احتمال زیاد متوسط طبقات در شهری مانند تهران که بافت ناکارآمد به حدود 5 طبقه افزایش پیدا می نماید که این امر بستگی به سیاست های شهرداری خواهد داشت. میرزایی اضافه نمود: اگر شهردای بارگذاری را با هدف این که مشوق هایی ایجاد کند و مردم برای نوسازی تشویق شوند و یا حاشیه سود را برای سازندگان افزایش دهد، قاعدتا سرانه ها را کاهش خواهد داد و اگر این تراکم اضافی را ندهد، انگیزه حضور در این نوع پروژه ها برای سازندگان کاهش می یابد. این استاد دانشگاه در پاسخ به این سوال که اگر طرح نوآفرینی اجرایی گردد باید سبک سازی جمعیت اتفاق بیفتد، توضیح داد: هر محله ای که پروانه نوسازی می گیرد تابع ضوابط طرح تفضیلی شهری است. آنچه اتفاق می افتد برای این است که توسعه گرانی که وارد محله می شوند مطابق طرح تفضیلی و ضوابطی که در آن محله حاکم است، ساخت و ساز را انجام می دهند.

وی ادامه داد: اصل مسئله بازآفرینی که رئیس جمهور بر روی آن تاکید فراوان دارد، بسیار لازم است اما ملاحظات مهمی در مورد آن وجود دارد؛ نخست اینکه چگونه می توانیم از فقر شهری بیشتر جلوگیری کنیم و سرانه ها ارتقاء یاید. اگر قرار باشد طرح بارگذاری و تراکم جمعیت اجرا گردد باید سرانه فضای سبز کمتر گردد که شرط آن این است که منابع روشن و تعیینی توسط دولت و شهرداری ها برای توسعه فضای سبزمعین گردد. میرزایی اضافه نمود: مسئله دوم دیگر، بحث خرید است که اصلا این خانه ها را برای چه کسانی می سازیم؟ با توجه به اینکه متقاضیان اغلب از قشر کم درآمد هستند، ساز و کارهایی که می تواند منجر به خرید گردد، چیست؟محمد دامادی عضو کمیسیون عمران مجلس در گفت وگوی تلفنی درخصوص اینکه با بازآفرینی شهری آیا می گردد تراکم جمعیتی را هم افزایش داد، گفت: دولت در زمینه مسکن وظایف تعیینی دارد و بارها دولت ها در این مسیر قول های متفقی را داده اند که بافت های فرسوده را احیا خواهند کرد. در بافت های فرسوده مسائل متعددی از جمله تراکم جمعیت، زلزله، مناسب سازی شهری و .. وجود دارد. ما باید ببینیم که برنامه تعیین برای بافت فرسوده خارج از برنامه های شعاری چیست. دامادی گفت: تاکنون حرف های بسیاری زده شده، اما در عمل اتفاق موثری رخ نداده است. یعنی باید طرحی جامع اعمال گردد تا بتواند مسائل را مرتفع کند. طرح بازآفرینی شهری می تواند مشکل کمبود مسکن را در این مناطق رفع کند و اگر سیاست گذاری های ما به این سمت برود که بیاییم در همین نقاط کار کنیم، برخی مسائل حل خواهد شد.

عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در شهر تهران به وام 50 میلیون تومانی ساخت مسکن 70 میلیون تومان دیگر اضافه شده است اضافه نمود: برنامه بازآفرینی شهری بخشی از برنامه مسکن را به خود اختصاص داده است لذا ، 30 درصد مساحت شهری جامعه هدف ما است.جمشید برزگر رئیس انجمن انبوه سازان کشور در ادامه با اشاره به اینکه در کشور 140 هزار هکتار بافت ناکارآمد و فرسوده شهری داریم اظهار داشت: براساس ماده4 قانون ساماندهی عرضه و تقاضا مسکن، زمین های دولتی باید به عنوان پشتیبان و تأمین، زمین های عمومی مناطق در اختیار دستگاه های اجرایی گذشته گردد تا تسهیل گر بتواند از این مناطق استفاده کند.وی با بیان اینکه موضوع بازآفرینی شهری متولی خاص با اختیار خاص می خواهد اظهار کرد: امیدواریم شاهد مسکن ناکارآمد در کشور نباشیم، از قانون برنامه چهارم تا به حال دولت موکلف بود تا سالانه 10 درصد از بافت های فرسوده را بازآفرینی و احیا کند اما حتی یک متر محقق نشد.حجت الله میرزایی استاد دانشگاه با اشاره به اینکه ساخت و ساز در بافت ناکارآمد شهری تابع رونق و رکود بازار مسکن است ادامه داد: نمی توان انتظار داشت که در شرایطی که بازار مسکن در رکود است رونق جدی را در بازآفرینی شهری ببینیم، دوره صدور پروانه ساخت و ساز در تهران طولانی است باید راه های میان بر را پیش بینی کرد. میرزایی با اشاره به اینکه بوروکراسی طولانی در دریافت وام سبب از بین رفتن انگیزه در مردم شده است مطرح نمود: مشوق های مالی کمتر از 2 درصد تاثیر گذار است در حالی که مشوق های کالبدی عمدتا تأثیر گذار تر هستند، بازآفرینی شهری را که دولت در حال پیگیری آن است یکی از روش هایی است که باید در کنار سایر روش ها ادامه پیدا کند.این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه باید سازو کارهای انگیزشی و تقاضای مؤثر را لحاظ کرد اضافه نمود: بیش از متغیرهای مالی متغیرهای نهادی بسیار موثر است، زمان صدور پروانه ساخت در تهران بین 6 تا 9 ماه است و گاها به یک سال هم می رسد که باید در این راستا اقدام به تجدید نظر کرد، متاسفانه قدرت خرید مردم نصف شده است لذا دولت باید تورم را جبران کند.وی با اشاره به اینکه یک میلیون و دویست هزار نفر در شهر مشهد و 800 هزار نفر در تبریز در سکونتگاه های ناکارآمد و بافت فرسوده زندگی می نمایند بیان نمود: آیا 3 هزار و700 میلیارد تومان برای 20 هزار هکتار کافی است، همکاران ما با رکود بازار مسکن و بازار رها شده روبرو شده اند.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان

به "در گفت وگوی ویژه خبری مطرح شد؛ تا سال 1400، حدود 400 هزار واحد مسکونی ساخته می گردد، بوروکراسی طولانی در دریافت وام، موجب از بین رفتن انگیزه در مردم شده است" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "در گفت وگوی ویژه خبری مطرح شد؛ تا سال 1400، حدود 400 هزار واحد مسکونی ساخته می گردد، بوروکراسی طولانی در دریافت وام، موجب از بین رفتن انگیزه در مردم شده است"

نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید